四類(lèi)房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產(chǎn)，抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利。

借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房，已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無(wú)法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買(mǎi)權的條款。

銀行無(wú)法取得他項權利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項業(yè)務(wù)。

三、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房，回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據國家的政策，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，對于小產(chǎn)權房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話(huà)，對房產(chǎn)只有使用權而沒(méi)有所有權，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權證書(shū)，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。